Эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан провели очередной семинар для сотрудников МФЦ. В ходе мероприятия специалисты рассказали участникам о последних изменениях в законодательстве о недвижимости и дали рекомендации по приёму документов для регистрации прав и кадастрового учета, сообщает пресс-служба ведомства.

Особое внимание уделили необходимости указывать в договорах купли-продажи информацию об охранных зонах на земельных участках.

Исполняющая обязанности начальника отдела госрегистрации недвижимости Светлана Потапова пояснила, что зоны с особыми условиями использования создаются как для охраны объектов — водоемов, рек, памятников истории и культуры, так и для защиты от источников негативного воздействия, например промышленных предприятий.

По её словам, в республике насчитывается 28 видов таких зон, включая водоохранные территории, охранные зоны объектов культурного наследия, газо- и трубопроводов, электроэнергетических объектов и приаэродромные территории. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано почти 110 тысяч таких зон.

Потапова подчеркнула, что наличие охранной зоны не запрещает совершать сделки с участками: землю можно продавать или дарить, но собственник обязан соблюдать установленные ограничения. Например, строительство вблизи газопровода запрещено на определенном расстоянии.

Она также отметила, что продавец обязан информировать покупателя о существующих обременениях и ограничениях. В противном случае покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков. Поэтому перед приобретением недвижимости важно проверить, находится ли участок в охранной зоне и какие на него действуют ограничения.

Получить такую информацию можно несколькими способами: запросить выписку из ЕГРН, изучить кадастровый план территории или воспользоваться публичной кадастровой картой на платформе НСПД.

Вопрос регистрации недвижимости, расположенной в охранной зоне, решается индивидуально. Для оформления права собственности требуется согласование от организации, в интересах которой установлены ограничения.

Например, если участок находится в зоне охраны электросетей, необходимо обратиться в «Сетевую компанию», а при ограничениях, связанных с газораспределительными сетями — в «Газпром трансгаз Казань». После получения согласования Росреестр сможет зарегистрировать объект.

В ведомстве напомнили, что за нарушения правил в охранных зонах предусмотрена гражданская, административная и уголовная ответственность. В частности, здания, построенные с нарушением установленных расстояний от газопроводов, могут быть снесены за счёт собственника.