post

Дубай и Майами возглавили рейтинг городов с риском "пузыря" в 2024 году

Дубай демонстрирует самый стремительный рост рисков, в то время как Майами остается лидером по угрозе перегрева рынка.

Согласно отчету от UBS, Дубай стал городом с самым значительным увеличением рисков на рынке недвижимости в 2024 году. В то же время Майами продолжает удерживать первое место в рейтинге городов с наибольшей угрозой "пузыря". Эксперты отмечают, что европейские рынки показывают признаки стабилизации, в отличие от США и ОАЭ, где дисбалансы усиливаются. Об этом сообщает inbusiness.kz.

Перестановка рисков

Дисбаланс снизился в Европе, остался стабильным в Азиатско-Тихоокеанском регионе и увеличился в США. В то время как Майами возглавил рейтинг рисков пузырей в этом году, в Дубае зафиксирован самый высокий рост рисков с середины 2023 года.

Лопнувшие пузыри

Там, где сформировались значительные дисбалансы, реальные цены на жилье упали на 20% с середины 2021 года. Для сравнения, в других исследуемых городах корректировка составила в среднем лишь 2%.

Изменения

Средние реальные цены на жилье выросли на 2% по сравнению с прошлым летом. Однако изменения цен были неравномерными: в то время как реальные цены в Париже и Гонконге упали на 10 %, в Варшаве и Дубае был зафиксирован двузначный рост.

Дефицит жилья

Количество разрешений на строительство в большинстве городов сокращается на фоне ухудшения условий финансирования. Реальная арендная плата в большинстве городов выросла в среднем более чем на 5 % за последние два года.

Замораживание рынка

Покупатели могут позволить себе на 40% меньше жилой площади, чем в 2021 году, до повышения процентных ставок. В результате покупается меньше недвижимости, что проявляется в резком снижении темпов роста объёма выданных ипотечных кредитов.

Поворот к лучшему

С учетом того, что условия финансирования станут более выгодными, спрос на жилье уже достиг своего минимума, и цены должны начать расти. При этом экономический рост станет ключевым фактором, определяющим дальнейшую динамику цен.

Где в 2024 году возникнут наибольшие риски возникновения пузырей

Министры транспорта Казахстана и Китая встретились в Астане

В Астане проходит первый транспортный форум Казахстан-Китай. В нём принимают участие бол ...

  • 16.05.2025

Казахстанцы поспорили, что лучше — Kia Sportage или Hyundai Tucson

Казахстанка обратилась к пользователям Threads с вопросом, какой кроссовер лучше — Kia Sportage или Hyun ...

  • 16.05.2025

Казахстанское зерно вышло на новые рынки: экспорт вырос на 37%

С сентября по апрель 2024–2025 гг. объёмы экспорта казахстанского зерна и муки в пересчёте ...

  • 15.05.2025

Педофилы в Казахстане будут под надзором на всю жизнь

В Казахстане введут новые меры контроля за лицами, осуждёнными за преступления против половой неприкосно ...

  • 15.05.2025