Возможная отмена льготы по НДС на продажу жилья, действующей с 2001 года, неизбежно приведет к росту цен на недвижимость. Об этом пишет Krisha.kz со ссылкой на казахстанских застройщиков. Они предупреждают, что без налоговых преференций стоимость жилья вырастет минимум на 7–10%, а рентабельность застройщиков окажется на критическом уровне.

По словам президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова , в сегментах эконом- и комфорт-класса минимальная маржинальная прибыль строительных компаний составляет 7–11%. Если наценка на жилье из-за отмены НДС составит 7–10%, то рентабельность большинства проектов снизится практически до нуля.

«Разумеется, цены не вырастут на 12%. У строителей есть доля зачётного НДС, в среднем 9-10%, в зависимости от того, сколько компаний-плательщиков НДС работало на объекте. Если компаний-плательщиков было больше, то заложат, возможно, 7%. Застройщики вынуждены будут закладывать эти затраты в цену квадратного метра, потому что работать с минимальной или нулевой прибылью никто не станет», — отметил Микрюков.

Гендиректор Группы компаний Renome и представитель Союза строителей Казахстана по Астане Вячеслав Лазарев добавил, что в условиях низкой рентабельности застройщики окажутся перед выбором: либо поднять цены, либо сократить объёмы строительства.

«Некоторые компании достроят начатые проекты, но в дальнейшем массовое строительство окажется невыгодным. Это скажется прежде всего на доступном жилье — эконом- и комфорт-классах. Там на сегодняшний день рентабельность минимальная — 10–15%. Если добавить ещё 12%, то получается, что строительство будет идти либо в убыток компании, либо без прибыли, что тоже невыгодно застройщикам», — пояснил Лазарев.

Эксперты отмечают несколько возможных последствий отмены льготы по НДС:

• рост цен на жилье за счёт увеличения себестоимости строительства;
• сокращение проектов в сегменте эконом- и комфорт-класса, что уменьшит доступность жилья;
• замедление темпов строительства приведет к снижению предложения, что в долгосрочной перспективе может разогнать цены на первичном рынке.

В Минэкономики считают, что отмена льготы не окажет значительного влияния на цены, так как стоимость жилья формируется под воздействием рыночных механизмов. По данным ведомства, с 2001 года средние цены на новое жилье выросли более чем в 21 раз. Льгота вводилась для сдерживания роста цен на недвижимость.

«Отмена НДС не достигла своей цели и является неэффективной. Снижение цен за счёт льготы не наблюдается, что свидетельствует об ориентированности застройщиков только на получение доходов. Таким образом, учитывая рыночные механизмы формирования цен, отмена льготы не будет иметь значительного влияния на цены», — рассказали в МНЭ.

Согласно действующему Налоговому кодексу, с 2001 года застройщики освобождены от уплаты НДС (12%) при продаже жилья, но в новом предлагается отменить эту льготу. Документ пока находится на рассмотрении в мажилисе, окончательное решение пока не принято.

Для строителей предусмотрен переходный период: НДС не будет применяться к объектам, строительство которых началось или завершилось до 1 января 2026 года, а также к жилью, переданному по договорам аренды с выкупом, заключённым до этой даты. Застройщики выступают за сохранение льготы для всех проектов, запущенных до вступления нормы в силу. Ожидается, что новый Налоговый кодекс примут в июле 2025 года, а вступит он в силу с января 2026 года.