В Государственную думу внесен законопроект, который позволит российским семьям продавать ипотечное жилье, приобретённое с использованием материнского капитала, без обязательного согласования с банком-кредитором. Основным условием для проведения такой сделки станет последующая покупка квартиры большей площади, что должно избавить родителей от лишних бюрократических процедур и дополнительных расходов при улучшении жилищных условий, сообщает KONKURENT.RU.

Новая законодательная инициатива направлена на решение многолетней проблемы «застывших» сделок с недвижимостью, где выделены доли несовершеннолетним. В настоящее время семьи, желающие переехать в более просторную квартиру до полного погашения кредита, сталкиваются с жестким регламентом. Банки не только диктуют условия продажи залогового имущества, но и взимают за выдачу своего согласия комиссии, размер которых в среднем составляет 15 тыс. руб.

Новый закон предлагает исключить финансовые организации из цепочки принятия решений, если целью сделки является расширение жилого пространства.

Необходимость корректировки правил возникла после того, как предыдущие изменения в законодательстве не принесли ожидаемого эффекта. Ранее принятые нормы обязали все банки разрешать выделение детских долей в ипотечных квартирах без специальных разрешений. Однако процесс самой продажи такой недвижимости остался сложным.

Текущая практика часто заходит в тупик на этапе поиска покупателя. Так, если тот планирует использовать ипотеку другого банка, финансовые организации требуют сначала полностью закрыть старый кредит продавца, и только после этого одобряют сделку.

Авторы законопроекта подчеркивают, что устранение требования о согласии банка упростит оборот жилья на вторичном рынке и поможет семьям быстрее находить покупателей. Сейчас многие потенциальные покупатели отказываются от сделок с «детскими долями» из-за риска затягивания сроков и сложности межбанковского взаимодействия.

Ожидается, что после принятия поправок семьи смогут заниматься улучшением своих жилищных условий в более гибком режиме, ориентируясь на предложения рынка, а не на бюрократические барьеры кредиторов.