Для улучшения жилищных условий казахстанцы могут попытаться увеличить площадь своей квартиры за счёт соседних помещений. О том, какие нюансы при этом нужно учесть, читайте в материале NUR.KZ.

Квартиры, расположенные на одном этаже и имеющие смежные стены, можно объединить в одно помещение.

Однако процесс такой перепланировки может потребовать проведения сложных работ: изменение границ помещения, пробивка дополнительных проемов, перенос коммуникаций и так далее.

Также важно правильно оформить эти действия. Как сообщает сайт Krisha.kz, не всегда такие работы могут быть осуществимы. Например, в панельных домах объединение квартир запрещено.

Разрешение на перепланировку

В первую очередь казахстанцам, желающим сделать одну квартиру из двух смежных, нужно обратиться в проектную организацию и получить разрешение.

"Официальным разрешением на перепланировку является получение АПЗ (архитектурно-планировочного задания) и решения от органов архитектуры. Но чтобы подать заявку на их выдачу, сначала нужно собрать несколько технических документов", – сообщают в источнике.

Так, понадобится технический проект (информация об объекте, план перепланировки и схема работ, стоимость и так далее), который можно заказать в сертифицированных бюро. Для этого нужны технические паспорта на квартиры, правоустанавливающие документы и удостоверение личности владельца.

При этом стоимость технического проекта будет зависеть от площади жилья и объёмов работа. В среднем цена, как указывается в источнике, составит 100 тенге за квадратный метр.

К техпроекту также должен прилагаться опросный лист – указываются технические условия инженерных коммуникаций (водоснабжение, электричество и так далее) и техзадание.

"В Алматы, помимо технического проекта, при любом виде перепланировок нужно ещё получить сейсмозаключение. Это документ, подтверждающий, что данный вид перепланировки (по объединению квартир) не повредит конструкции дома.

Выдают его также специализированные сертифицированные организации. Обычно такая услуга есть в той же проектной компании, которая изготавливает технические проекты. Стартовая стоимость — 15 000 тенге (цена зависит от площади квартир)", – указывают в Krisha.kz.

И только после выдачи техпроекта с сейсмозаключением можно будет получить АПЗ от органов архитектуры. Для этого нужны:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на обе квартиры – собственником должен быть один и тот же человек (родственники объединить квартиры не могут);
• их технические паспорта;
• технический проект с сейсмозаключением;
• опросный лист, а также нотариально заверенное согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы.

АПЗ выдается бесплатно и в течение 15 рабочих дней. Без этого разрешения проводить работы запрещено.

Оформить новое жилье

После завершения перепланировки у новой квартиры, сделанной из двух, будет новый адрес и новые документы (техпаспорт). Оформить их нужно в ЦОНе поочередного. Сначала будет присвоен адрес, и для этого потребуются:

• заявление на присвоение адреса в связи с объединением;
• АПЗ и решение.

Выдается адрес бесплатно и в течение шести рабочих дней.

Затем также в ЦОНе нужно получить новый техпаспорт. Нужны копии:

• правоустанавливающих документов на квартиры;
• АПЗ и решения;
• справки о присвоении адреса в связи с объединением;
• также нужно будет оплатить 2 465 тенге.

Выдадут техпаспорт в течение пяти рабочих дней. При этом придётся также уплатить госпошлину за его изготовление – цена зависит от площади квартиры и ещё нескольких параметров.

Далее проектная организация, которая готовила техпроект, должна принять работы и оформить акт ввода в эксплуатацию собственником самостоятельно.

"Общая стоимость услуг от изготовления техпроекта до подписания акта ввода в эксплуатацию для квартир общей площадью до 100 кв. м обойдется в среднем в 300 тыс. тенге", – сообщается в источнике.

Финальное оформление

В конце остается зарегистрировать полученные документы на квартиру в органах архитектуры и юстиции.

Сначала управление архитектуры должно выдать письмо с указанием, что объединенная квартира с новым присвоенным адресом внесена в журнал учета органов архитектуры.

Чтобы его получить, собственник должен сдать документы (отсканированные версии) на регистрацию через ЦОН:

• акт приемки;
• новый техпаспорт;
• справку о присвоении адреса;
• АПЗ.

Далее для регистрации в органах юстиции также через ЦОН нужно сдать:

• копию письма из архитектуры;
• оригинал правоустанавливающих документов;
• копию техпаспорта;
• оригиналы актов ввода в эксплуатацию;
• копию справки о присвоении адреса.

Госпошлина за регистрацию новой квартиры составит 1 202 тенге. Итоговый документ выдадут в течение пяти рабочих дней.

Таким образом, для объединения двух квартир одну может потребоваться от 300 тыс. тенге и более, в зависимости от вида и стоимости работ, площади жилья и других факторов.