Депозит или “тихая гавань”?

Хранить наличность в матрасе точно не стоит, это поняли даже пенсионеры — тенге обесценивается, да и велик риск, что наличными завладеют домушники, мошенники. С точки зрения обывателя, более надежным кажется банковский депозит со средней эффективной ставкой годовых в тенге 14 процентов, что и подтверждают цифры: по данным Казахстанского фонда гарантирования депозитов, во втором квартале текущего года в сравнении с первым депозитный рынок вырос на 6,9 процента, или 1,4 трлн тенге.

Когда-то глава Нацио­нального банка Григорий МАРЧЕНКО рекомендовал казахстанцам держать яйца (деньги) в трёх разных корзинах, а именно: в тенге, долларах и евро. Совет работал до тех пор, пока ставки по депозитам в иностранной валюте не опус­тились до минимума. Сейчас Марченко давно не у дел, а казахстанцы, у которых, несмотря ни на что, всё-таки есть лишние деньги, пользуются в основном одной корзиной — тенговой. Теперь иметь на депозитном счёте 15-16 млн тенге выгоднее, чем сдавать в аренду “однушку” в Алматы (где этой суммы для покупки квартиры просто не хватит). Отнёс деньги в банк — и нет непредвиденных расходов, нервотрепки, связанной с арендаторами, и не нужно выяснять отношения с соседями.

По-новому народ взглянул и на драгметаллы. У нас неожиданно порадовали цены на золото: по сравнению с прошлым годом слитки подорожали на 36 процентов. По данным Национального банка, 1 октября грамм золота стоил 40 999.46 тенге. Для сравнения: 2 октября 2023-го его цена была 28 550.44 тенге за грамм.

Но стоит ли покупать благородный металл на пике цены?

Золото — больше долгосрочное вложение, его ещё называют “тихой гаванью” для инвестиций, говорят эксперты. И обычно люди в него вкладываются в период кризисов, потрясений, нестабильной политичес­кой, экономической обстановки в мире. Моя прабабушка, пережившая Первую и Вторую мировые войны, рассказывала: в войну золотые кольца да сережки многим помогли выжить, в трудные времена их обменивали на продукты.

Сейчас, если позволяют средства, предпочтительнее покупать слитки, так как в виде ювелирных украшений золото ценится меньше всего: ломбарды не берут в расчет художественную ценность, бренд, а оценивают изделие как лом. И все же это неплохой актив на чёрный день.

Зри в будущее

- Золото сейчас на росте, но нет гарантии, что через год-два внезапно цена не сдуется. Это все волатильные вещи, то же самое относится к недвижимости и другим традиционным инвестициям, — считает глава казахстанской ассоциации франчайзинга Бекнур КИСИКОВ. -

Тот же депозит более предсказуем. Криптовалюта — рискованная сфера, пока непонятная для многих. Если говорить о нетрадиционных вложениях, то, на мой взгляд, перспективны цифровые инвестиции, те же NFT токены, цифровые предметы искусства, которые только узнаются на рынке, но имеют большую перспективу. Или создание своего технологичного стартапа, собственного домена. Я сторонник цифровых форм, разработки технологий, связанных с искусственным интеллектом. Нужно смотреть, что понадобится людям. Думаю, будущий тренд — экологичные вещи, продукты. Если говорим о стартапах, это все, что связано с экономией электричества, топлива, воды и её очисткой, водосберегающими технологиями, потому что в ближайшее время страны столкнутся с острой нехваткой важного ресурса.

Дворцы уже не в цене

А есть ли перспективы у жилой, коммерческой недвижимости, земельных участков, дач? Этот вопрос я адресовала международному эксперту по оценке имущества, почётному оценщику Казахстана кандидату экономических наук Александру КАЛИНИНУ.

- Если говорить о рынке жилой недвижимости, там ещё можно получать какой-то доход путём сдачи её в аренду. В определенные периоды (осень, весна) в крупных городах цены растут, что объясняется приездом студентов. А вот коммерческая недвижимость в упадке, масса бизнес-центров пустует, а киоски в будущем могут снести, — раскрывает нюансы эксперт. — При выборе недвижимости важно учитывать три критерия (здесь и далее — на примере Алматы, в регионах может быть другая ситуация): место, место и ещё раз место. Смотреть, где проходит тектонический разлом, общую сейсмичность района, сейсмоустойчивость дома, обеспеченность подъездными путями, школами, поликлиниками.

- Что касается “купить-продать”, здесь выхлоп небольшой, интереса особого не будет, как и роста цен, — продолжает Калинин. — Причина стабилизации и снижения цен на рынке жилья (особенно вторички) в том, что без широкомасштабных гос­программ у населения невысокая покупательская способность. Опять же, много пустых ЖК в черновой отделке. Нет денег у народа. Но люди в Алматы все равно будут ехать. Значит, будет и спрос на дома, квартиры.

- Перспективное направление — дачи, — считает собеседник. — В первую очередь из-за вопроса сейсмичности. Люди с высоток перебираются на землю. Бюджетные материалы, новые архитектурные решения (проекты) позволяют в течение полутора-двух месяцев построить одно-, двухэтажный дом на месте ветхой хибары. Дворцы уже не в цене. В каком районе покупать? Пригорки, горы — вот где проблема, земля там ползет. Учитывать нужно и прогнозы по воде, свету.

- Ну и надо держать нос по ветру, чтобы знать, где будут проводить газ и другие коммуникации.

- Ещё на уровне слухов о проведении газа земля дорожает на 10 процентов, а как доходит до реальной прокладки — на 15-20 процентов. Цена сильно пляшет от наличия газа, электричества, воды, соседей — тех же мусорных полигонов.

Бесполезные инвестиции

А что ждёт автомобильный рынок?

- То, что люди сейчас продают старенькие автомобили дороже, чем они их покупали, — уникальный случай, и он больше не повторится в нашей истории, -

считает автоэксперт, главный редактор журнала “За рулем” в Казахстане Алексей АЛЕКСЕЕВ. — Моя версия: был сговор китайских автопроизводителей, и поэтому до 2023 года в мире был дефицит полупроводников, автомобилей, из-за чего цены на новые авто росли каждый месяц. Рынок подержанных машин мгновенно отреагировал повышением цен, и назад они не вернулись.

Инвестиции в машину эксперт считает бесполезными, если, конечно, речь не идёт о специальной, например строительной, технике, которую покупают, чтобы сдавать в аренду. Но тут надо знать, кому сдавать.

- Когда выгоняешь своё новое приобретение за ворота автоцентра, оно сразу на 20 процентов теряет в цене. Через год — на 30 процентов, премиальные марки — на 40-50 процентов. С ростом пробега снижается стоимость на вторичке и цена, которую дадут дилеры в трейд-ин. Потом машина может сломаться, сгореть, попасть в ДТП…

Стоит ли овчинка выделки?

Некоторые казахстанцы в качестве инвестиций смотрят в сторону антикварных вещей — старинных сундуков, самоваров, гобеленов, ковров, посуды, монет. Прочесывают объявления, рыщут по блошиным рынкам в поисках редких экземпляров елочных игрушек, картин, фарфора.

- Данный рынок чрезвычайно разнообразен, но это все на любителя, разовые сделки. Потом, его надо знать, в нём вариться, иметь консультантов по антиквариату, нумизматике, тогда будет ясно, стоит ли овчинка выделки. Потому что чем известнее автор, тем больше подделок его произведений. Часто подделывают работы знаменитых Кастеева, Калмыкова, — предупреждает Александр Калинин. — Сейчас мы создаем казахстанскую арт-ассоциацию, она объединит специалистов, которые будут данный рынок обслуживать. Думаю, когда народ начнёт разбираться, понимать, что почем, это направление станет более популярным.

Ещё специалисты советуют следить за трендами в разных сферах — сельском хозяйстве, животноводстве, садоводстве. Одним из перспективных вложений может оказаться разведение засухоустойчивых видов растений и неприхотливых пород сельхозживотных, например карликовых молочных коз. Но это направление, скорее всего, из оперы про государственные субсидии, с которыми связываться ещё тот риск.

А по большому счету внутри страны деньги вкладывать особо и не во что. Особенно если у вас их не так и много.

Елена КОЭМЕЦ, Алматы