Верховный суд Республики Казахстан отменил ранее вынесенные судебные акты по делу о выселении жительницы Павлодара и признал недействительным договор купли-продажи квартиры, заключённый между ней и другим жителем города, передает Liter.kz.

Как следует из материалов дела, в 2022 году женщина, имеющая инвалидность II группы и состоящая на учёте у психиатра с 2001 года, подписала договор купли-продажи своей двухкомнатной квартиры. Покупателем выступил мужчина, который впоследствии передал эту же квартиру бывшей владелице в аренду сроком на полгода.

По окончании срока аренды покупатель потребовал освободить жилье . Однако женщина, проживавшая в квартире с семьей, отказалась выезжать. В ответ мужчина подал иск о выселении, заявив о своих правах как собственника. Женщина, в свою очередь, подала встречный иск – о признании сделки недействительной.

По словам ответчицы, она подписала договор по просьбе племянника, не понимая сути происходящего, и не намеревалась лишаться жилья. Она утверждала, что сделка была мнимой и заключена для прикрытия займа между ней и третьим лицом.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении её требований, сославшись на результаты судебно-психиатрической экспертизы, которая не выявила недееспособности. Однако в кассационном порядке женщина добилась пересмотра дела.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда установила, что фактического исполнения условий договора не было: передача денежных средств до подписания не была подтверждена, сделка оформлялась без участия нотариуса, а последующий договор аренды указывал на иные отношения между сторонами.

Кроме того, суд учел состояние здоровья женщины и характер её взаимоотношений с племянником. Было сделано заключение, что сделка не была направлена на реальные юридические последствия и потому признается мнимой.

В связи с этим Верховный суд признал договор купли-продажи недействительным и отказал в удовлетворении иска о выселении. Женщина и её семья сохранили право на проживание в спорной квартире.